"Neuer Preis" Geräumiges Friesenhaus in toller Lage Greetsiel

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 in Fertigbauweise der Firma „Lejo“ aus Pewsum errichtet. Sie verfügt über eine Gesamtnutzungsfläche von ca.180m² und steht auf einem ca.531m²großem Eigentumsgrundstück, in absolut ruhiger Lage in Greetsiel. Hier können Sie sich hervorragend entspannen und die schönen Tage in Ostfriesland genießen.
Zur Nutzung des Objektes bitten sich folgende Möglichkeiten. Sie können es als Einfamilienhaus/ Ferienhaus nutzen oder Sie nutzen es als Wohnhaus/ Ferienhaus mit Büroanteil. Des Weiteren wäre durch einen nicht allzu großen Aufwand, ein Umbau zu zwei Wohneinheiten möglich, die Sie als Ferienwohnungen nutzen könnten. So könnte eine Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine Wohnung im Obergeschoss errichtet werden.
Derzeit teilt sich das Erdgeschoss, wie folgt auf.
Es verfügt über eine Diele im Eingangsbereich, von der Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können. Von hier gelangen Sie direkt ins Gäste-WC, ins Büro (ehemals Küche) und in den geräumigen Wohn-und Essbereich mit Küche. Der Küchenbereich ist ausgestattet mit einer Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional erworben werden) in U-Form. Diese befindet sich in einen hervorragenden Zustand. Der Wohn und Essbereich ist durch die vielen Fenster, sehr hell und freundlich gestaltet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den großen und wunderschönen Wintergarten, der über eine elektronische Beschattungsanlage verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleiner Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum der früher als Badzimmer genutzt wurde und zusätzlich über eine Sauna verfügt, sowie ein Lagerraum mit besonders viel Platz und weiteres Ausbaupotenzial.
Über die Diele erreichen Sie auch das Obergeschoss, dass sich wie folgt aufteilt.
Es befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem separatem Ankleidebereich, ein Wohn- oder Kinderzimmer sowie ein Badzimmer mit Dusch und WC. Alle Dachfester im Obergeschoss befindet sich in einem neuen Zustand und verfügen über eine elektronische Beschattung. Zudem liegen im Obergeschoss alle nötigen Anschlüsse zum Einrichten einer Küche.
Im Jahr 2004 wurde das Objekt mit einem schönen und großen Wintergarten erweitertet. Die Holzfenster des Objektes, wurden im Jahr 2022 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Regenablaufrinnen im Außenbereich, sowie die Fallrohre, sind aus Kupfer. Das Grundstück ist mit einem ca.80cm hohen Zaum eingezäunt und wirkt auch von außen sehr freundlich und einladend. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, von dem besonderen Charme dieser schönen Immobilie überzeugen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

- Sat-Anschluss
- Kupfer Dachrinnen
- Kupfer Fallrohr
- Dreifach Verglasung
- Wintergarten mit Beschattung
- Dachfenster mit Beschattung
- Pkw-Stellplatz
- Sauna
- Küchenanschluss im Obergeschoß
- u.v.m

Die Immobilien befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Greetsiel. Greetsiel verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und viele Sehenswürdigkeit. Der Küstenort Greetsiel ist bekannt für seinen Hafen mit Fischrestaurants, traditionellen Fischerbooten und Backsteinhäusern aus dem 18. Jahrhundert, deren Giebel meist mit einem Familienwappen versehen sind. Im Nationalpark-Haus Greetsiel wird eine interaktive Ausstellung zum nahe gelegenen Nationalpark Wattenmeer gezeigt. Die Stadt ist auch Ausgangspunkt für einen Besuch im Naturschutzgebiet Leyhörn, in dem sich eine Hütte für Vogelbeobachtungen, Wanderwege und der bunt bemalte Pilsumer Leuchtturm befinden.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
Der Energieausweis ist angefordert
2,995% Courtage, vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
Vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten