Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße am Treckfahrtstief in Emden Tholenswehr. Sie wohnen am Kanal, müssen dazu nur die kleine Straße überqueren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar Tholenswehr wird von der Stadt Emden statistisch zu Wolthusen/Neubaugebiet gezählt. Insgesamt leben hier 2317 Einwohner (1. Juli 2020), davon jedoch nur ein geringer Teil in Tholenswehr.
In Tholenswehr befindet sich der Zentralfriedhof der Stadt. Darüber hinaus steht in dem Stadtteil die Mühle „Zeldenrüst“, die allerdings nicht mehr über Flügel verfügt und inzwischen als Wohnhaus genutzt wird. An Tholenswehr fließt das Treckfahrtstief vorbei, das Emden mit dem „Kleinen Meer“ verbindet.
Zwischen 1926 und 1929 wurde von Tholenswehr über Wolthusen nach Herrentor ein neuer Entwässerungskanal angelegt, der Borssumer Kanal oder Borssumer Schöpfwerkskanal. Er war notwendig geworden, weil nach der Eindeichung des Larrelter und Wybelsumer Polders (1912–23) und der bereits zuvor erfolgten Schließung des Larrelters Siels Kapazitäten für die Entwässerung fehlten. Dies war insbesondere in den Siel fernen Gebieten rund um das Große Meer zu spüren, wo es bei starken Regenfällen regelmäßig zu Überschwemmungen kam. Der neue Kanal zweigt in Tholenswehr vom Treckfahrtstief ab und führt westlich am Wolthuser Dorfkern vorbei in Richtung Ems-Jade-Kanal, der in einem Düker unterquert wird. Anschließend nutzt der Kanal den bereits im Zusammenhang mit dem Bau des Ems-Jade-Kanals angelegten Vorflutkanal, der in Herrentor parallel zum Verbindungskanal zum Fehntjer Tief führt, das ebenfalls per Düker unterquert wird und weiter über die Borssumer Schleuse zum Borssumer Siel verläuft.
Infrastruktur
Zentrum
4 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,50 km
Meer
5 km
Sportanlagen
1,50 km
Fernbahnhof
5 km
Autobahn
3 km
Bus
1 km
Grundschule
3 km
Hauptschule
3 km
Realschule
3 km
Wandergebiete
1 km
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann sollten Sie hier vorbeischauen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einen 766m² großem Erbpachtgrundstück in Massivbauweise gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.80m². Die Erbpacht für das Grundstück beträgt 23,99€im Quartal (95,96€ p.A) und der Vertag läuft noch bis 06/2047. Das Grundstück liegt am Treckfahrtstief in Emden.
Der schnitt der Räume im Einfamilienhaus machen den ganz besonderen Charm dieser Immobilie deutlich. Sie betreten das und stehen in einem Flur, der sich durch die Immobilie zieht. Die Küche ist klein, verfügt über eine Einbauküche wo auf Gas gekocht wird. Das Wohnzimmer ist mit einem Essbereich ausgestattet und somit sehr geräumig und hell.
Die Immobilie verfügt ebenfalls über zwei Bäder. Hier befindet sich ein Bad Erdgeschoss, welches mit Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet ist. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine kleine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Fenster der Immobilie wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Heiztherme ist aus dem Jahr 2008 und läuft einwandfrei.
Vor dem Hauseingang befindet sich eine kleine überdachte Terrasse wo sie bei jedem Wetter Ihrer Kaffee genießen können. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf den gepflegten Garten. Sollten wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, vom Objekt überzeugen.
Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Terrasse, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, kleines Büro, Kinderzimmer, Stall und Abstellraum für Fahrräder
Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Schlafzimmer
Sonstiges
-Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
-3,15%(inkl.MwSt)Courtage, vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten
